تفاوت استفاده از کلمه ضرر و زیان با وجه التزام در قرارداد ها چیست
گزارشQuestion
reza zolghadr
عضویت در سایت
لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیشتری را برای طراحان رایانه ای علی الخصوص طراحان در زبان فارسی ایجاد کرد
Answer ( 1 )
لطفاً به طور خلاصه توضیح دهید که چرا احساس می کنید این پاسخ باید گزارش شود.
تفاوت حیاتی «ضرر و زیان» با «وجه التزام» در قراردادهای ملکی
در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت یا پیشفروش (بهویژه در منطقه ۲۲ که تاخیر در تحویل رایج است)، درک تفاوت بین «جبران ضرر و زیان» و «وجه التزام» میتواند مرز بین زنده شدن سرمایه یا درگیر شدن در دادگاههای طولانی باشد.
در ادامه این تفاوتها را به زبان ساده و حقوقی بررسی میکنیم.
۱. تعاریف ساده
الف) ضرر و زیان
عبارت است از خسارتی که در اثر پیمانشکنی (مثلاً عدم تحویل به موقع ملک) به طرف مقابل وارد میشود.
ب) وجه التزام
مبلغی مقطوع و مشخص است که طرفین در حین تنظیم قرارداد توافق میکنند تا در صورت تخلف یکی از طرفین، به طرف دیگر پرداخت شود.
۲. تفاوتهای اصلی و کاربردی
۳. مثال واقعی در منطقه ۲۲
فرض کنید شما آپارتمانی را پیشخرید کردهاید و سازنده ۶ ماه تاخیر دارد.
سناریوی اول: در قرارداد فقط نوشته شده «سازنده مسئول جبران ضرر و زیان است».
سناریوی دوم: در قرارداد «وجه التزام» تعیین شده (مثلاً روزانه ۲ میلیون تومان).
۴. نکات طلایی برای قرارداد نویسی
۱. عدد بنویسید: هرگز به عبارات کلی مثل «جبران خسارت» بسنده نکنید. حتماً عدد بنویسید (مثلاً: بابت هر روز تاخیر مبلغ … ریال). ۲. جدا بودن از اصل تعهد: در قرارداد قید کنید که «پرداخت وجه التزام، جایگزین اصل تعهد نیست». یعنی سازنده هم باید جریمه بدهد و هم باید آپارتمان را تکمیل کند (نه اینکه پول جریمه را بدهد و قرارداد را فسخ کند). ۳. قدرت وجه التزام: طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، قاضی نمیتواند مبلغ وجه التزام را کمتر یا بیشتر کند. پس عددی بنویسید که بازدارنده باشد (نه خیلی کم که برای سازنده بصرفد تاخیر کند، و نه آنقدر نجومی که غیرعقلانی باشد).
۵. نتیجهگیری
برای خریدار یا سرمایهگذار، شرط «وجه التزام» (جریمه دیرکرد روزانه) بسیار امنتر، سریعتر و نقدشوندهتر از شرط کلی «جبران ضرر و زیان» است.