نحوه نوشتن وجه التزام در مبایعه نامه و اجاره نامه
گزارشQuestion
لطفا خلاصه ای بنویسید که چرا میخواهید این پرسش را گزارش کنید
نحوه نوشتن وجه التزام در مبایعه نامه و اجاره نامه را شرح میدید؟
عضویت در سایت
لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیشتری را برای طراحان رایانه ای علی الخصوص طراحان در زبان فارسی ایجاد کرد
Answers ( 2 )
لطفاً به طور خلاصه توضیح دهید که چرا احساس می کنید این پاسخ باید گزارش شود.
۱. اصل ماجرا چیه؟
قانونش سادهست:
کی؟ (فروشنده/خریدار/موجر/مستاجر)
اگه چی کار نکرد؟ (سند نزد/پول نداد/تخلیه نکرد)
چقدر باید بده؟ (روزی ایکس تومن)
۲. نوشتن وجه التزام در خرید و فروش (مبایعهنامه)
اینجا معمولاً دو تا گلوگاه داریم: یکی روزی که قراره برید محضر سند بزنید، یکی هم روزی که قراره پول رد و بدل بشه.
متن پیشنهادی (به زبون ساده ولی حقوقی):
نکات کنکوری خرید و فروش:
مبلغ رو الکی نزن: یه عددی بنویس که «دردش بیاد». اگه خونه ۵ میلیارده، جریمه روزی ۱۰۰ هزار تومن خندهداره. باید مثلاً روزی ۳ تا ۵ میلیون باشه که طرف بدوئه کار رو انجام بده.
جمله آخر خیلی مهمه: حتماً بنویس «پرداخت خسارت مانع انجام تعهد اصلی نیست». یعنی چی؟ یعنی طرف نمیتونه بگه «من روزی ۵ تومن جریمه رو میدم ولی خونه رو به نامت نمیزنم!» باید هم جریمه رو بده، هم خونه رو به نامت بزنه.
۳. نوشتن وجه التزام در اجارهنامه
اینجا دعوا معمولاً سر دو چیزه: تخلیه نکردن مستاجر یا پس ندادن پول پیش (رهن) توسط صاحبخونه.
متن پیشنهادی برای اجارهنامه:
نکات کنکوری اجاره:
توازن داشته باش: اگه برای مستاجر جریمه میذاری، برای صاحبخونه هم بذار. اینجوری قرارداد عادلانهست و تو دادگاه محکمتره.
عددش چقدر باشه؟ معمولاً عرف اینه که مبلغ اجارهی یک روز رو حساب میکنن و ضرب در ۲ یا ۳ میکنن. مثلاً اگه اجاره روزی ۳۰۰ هزار تومنه، جریمه میشه روزی ۱ میلیون تومن.
۴. چند تا فوت کوزهگری (خیلی مهم)
۱. حتماً روزانه بنویس: ننویس «اگر انجام نداد ۲۰ میلیون جریمه دهد». اینجوری طرف ۲۰ تومن میده و تا ابد کار رو انجام نمیده! بنویس «بابت هر روز تأخیر». اینجوری کنتور میندازه. ۲. گواهی عدم حضور: تو خرید و فروش، اگه روز محضر طرف نیومد، حتماً از دفترخونه «گواهی عدم حضور» بگیر. این برگه همون سندیه که نشون میده تو رفتی و اون نیومده و از اون تاریخ کنتور جریمه براش روشن میشه. ۳. تعطیلات: حواست باشه اگه روز قرار خورد به تعطیلی رسمی، روز بعدش ملاکه.
۱. متن حقوقی برای مبایعهنامه (خرید و فروش ملک)
این متن معمولاً در ماده ۶ (آثار قرارداد) یا بخش توضیحات نوشته میشود. این بند دوطرفه تنظیم شده تا هم خریدار و هم فروشنده را پایبند کند.
متن بند:
نکات مهم اجرایی:
برای فعال شدن این بند، حتماً باید در روز محضر، اگر طرف مقابل نیامد، از دفترخانه «گواهی عدم حضور» بگیرید.
مبلغ را حتماً هم به عدد و هم به حروف بنویسید (مثلاً: ۵۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال معادل پنج میلیون تومان).
۲. متن حقوقی برای اجارهنامه
این متن باید در بندهای مربوط به تخلیه و استرداد ودیعه (معمولاً ماده ۶ یا توضیحات) گنجانده شود.
الف) تعهد مستاجر (برای تخلیه به موقع):
ب) تعهد موجر (برای بازگرداندن پول پیش/رهن):
نکات مهم اجرایی:
معمولاً در اجارهنامهها مبلغ جریمه موجر و مستاجر را یکسان تعیین میکنند تا عدالت رعایت شود.
اگر مستاجر هستید، حتماً قید کنید که جریمه تأخیر موجر باید علاوه بر اصل پول پیش پرداخت شود.
یک نکته طلایی در نگارش:
در هر دو مورد بالا، عبارت «بهصورت روزانه» یا «بابت هر روز تأخیر» قلب تپنده این بندهاست. هرگز ننویسید «مبلغ X تومان جریمه پرداخت شود» (بدون قید روزانه)، چون در آن صورت متخلف فقط یک بار جریمه را میدهد و دیگر انگیزهای برای انجام کار ندارد.
لطفاً به طور خلاصه توضیح دهید که چرا احساس می کنید این پاسخ باید گزارش شود.
بسیار جامع و عالی