راهنمای جامع برجهای سنددار (تکبرگ) در منطقه ۲۲ و اطراف دریاچه چیتگر
گزارشQuestion
لطفا خلاصه ای بنویسید که چرا میخواهید این پرسش را گزارش کنید
یکی از بزرگترین چالشهای خریداران در منطقه ۲۲ (چیتگر)، وضعیت سند مالکیت است. به دلیل اینکه ۹۰٪ ساختوسازهای این منطقه توسط تعاونیهای دولتی (سپاه، ارتش و…) انجام شده، پروسه صدور سند تکبرگ و پایانکار معمولاً ۳ تا ۵ سال پس از تحویل کلید زمان میبرد.
Answers ( 2 )
لطفاً به طور خلاصه توضیح دهید که چرا احساس می کنید این پاسخ باید گزارش شود.
۱. چرا اکثر برجهای منطقه ۲۲ سند ندارند؟
نداشتن سند در این منطقه لزوماً به معنی مشکل قانونی نیست. دلایل اصلی عبارتند از:
۲. لیست طلایی برجهای سنددار (به تفکیک محله)
این لیست شامل برجهایی است که پروسه ثبتی آنها تمام شده و سند تکبرگ آماده انتقال در محضر دارند.
الف) برجهای شمال دریاچه و میدان ساحل
این منطقه یکی از گرانترین و لوکسترین بخشهای منطقه ۲۲ است.
ب) محله کوهک (شرق منطقه – نزدیک پارک چیتگر)
محله کوهک بیشترین تراکم برجهای سنددار شخصیساز را دارد.
ج) شهرک گلستان (راهآهن)
اینجا بافت ویلایی و آپارتمانی (۳ طبقه) دارد و برج نیست، اما برای کسانی که دنبال سند هستند عالی است.
د) شهرک نمونه سپاه
ه) غرب دریاچه
۳. تفاوت قیمت برج سنددار با قرارداد تعاونی
خرید ملک سنددار در منطقه ۲۲ هزینهی بیشتری دارد. به طور میانگین، آپارتمانهای دارای سند تکبرگ بین ۲۰ تا ۳۰ درصد گرانتر از موارد مشابه قراردادی (تعاونیساز) معامله میشوند.
مثال: اگر متریِ یک برج نوساز اما بدون سند (تعاونیساز) ۶۰ میلیون تومان باشد، واحد مشابه در برج بغلی که سند تکبرگ دارد، حدوداً متری ۷۵ تا ۸۰ میلیون تومان قیمتگذاری میشود.
۴. مزایای خرید برجهای سنددار
توصیه نهایی: اگر بودجهتان محدود است و قصد سرمایهگذاری دارید، پروژههای تعاونیساز معتبر (مثل پهنه ارتش یا خرازی) سوددهی بالاتری دارند. اما اگر مصرفکننده هستید و “آرامش حقوقی” اولویت شماست، حتماً سراغ گزینههایی مثل پارسیا، ارغوان ، یا شخصیسازهای کوهک بروید.
لطفاً به طور خلاصه توضیح دهید که چرا احساس می کنید این پاسخ باید گزارش شود.
خیلی ممنون